汉江畔成熟大盘，老河口房投滨江华府规划参数、户型与生活配套全梳理

一、项目官方基础规划参数

项目备案标准名称为滨江华府小区，投资商是老河口国企房投旗下汉祥盈地产，开发主体为老河口市翔鹤房地产开发有限公司，地块坐落于翔鹤路以南、花园路以北、滨江大道以东，江南国际南侧，直面汉江滨江景观带老河口市人...。

用地与建筑面积：备案用地面积 40902.32㎡，总建面 135414㎡；推广公示占地约 43000㎡，地上住宅建面约 10.7 万方老河口市人...；

楼栋与户数：规划 13 栋高层住宅，总计 746 户，全部 70 年产权毛坯交付老河口市人...；

**规划指标：容积率 2.6，整体绿地率 35%，社区打造多层立体绿化景观；

车位配套：总计 806 个机动车位，地下 670 个、地面 136 个，车位配比约 1:1.08，满足一户一车位需求；

开发投入：整体项目总投资 5 亿元，前期物业由襄阳大恒物业服务有限公司承接管理老河口市人...。

二、在售主力户型与空间特点

项目户型区间覆盖建面 117-154㎡，分刚需三房、改善四房两类，全部南北通透、厨卫全明，依托临江区位搭配观景阳台，江景楼栋视野无遮挡：

117㎡三房两厅两卫：紧凑刚需户型，动静分区，双阳台设计，适合三口之家自住，空间无冗余浪费；

126/132㎡三房两厅两卫：主流改善三房，客餐厅一体化，主卧独立套房，多飘窗拓展采光，江景视野优秀；

154㎡四房两厅两卫：大四房改善户型，四叶草布局，多独立卧室，适配二胎、三代同堂大家庭，可预留书房、休闲活动室。统一户型优势：户户双阳台、全景飘窗，客餐厅连通放大活动空间，楼栋排布预留宽阔楼间距，低楼层也能保障采光通风。

三、全维度周边生活配套

1. 交通路网

紧邻滨江大道、翔鹤路两条城市主干道，小区门口设江南国际公交站点，1 公里内分布 8 处公交站台，直达老城区、客运中心；距离老河口汽车站不足 1 公里，自驾走滨江大道快速往返襄阳、周边乡镇；门前滨江景观健康步道全线贯通，骑行、散步出行便捷。

2. 全龄教育资源

3 公里内配套 24 所幼儿园、11 所小学、7 所中学，覆盖完整教育学段：近第七小学、八小教育集团、实验小学和平路校区；中学包含市四中、老河口一中、市高级中学，日常接送路程短，片区书香氛围浓厚。

3. 医疗配套

距老河口市**医院直线不足 1 公里，妇幼保健院、中医院均在 3 公里生活圈内，日常体检、小病问诊、急诊就医十分方便，适合家中有老人长期居住。

4. 商业与休闲生态

商业：5 **生活圈内覆盖汉江商业广场、武商购物广场、大名商业街，小区自带沿街主题商业，楼下生鲜菜市场、便利店、餐饮门店齐全，逛街采购一站式满足；生态：一路之隔就是汉江滨江公园、翔鹤楼仿古景观区，大片滨江草坪、环形休闲步道，下楼就能观景散步，是片区稀缺一线江景居住地块。

四、项目真实**新动态（截至 2026 年 7 月）

手续备案动态：2025 年 2 月 14 日，老河口市民政局正式完成 “滨江华府小区” 地名备案，所有产权、网签、不动产登记统一使用该名称，规划、土地、预售证件齐全合规老河口市人...；

交付入住动态：项目自 2023 年 4 月启动分批交付，属于片区成熟次新现房社区，大量业主已装修入住，二手房流通稳定，2026 年 7 月小区二手房成交均价约 5550 元 /㎡老河口市人...；

施工与销售动态：新房前期均价约 5700 元 /㎡，117-154㎡三至四房持续在售，江景楼栋房源关注度更高；13 栋高层主体、外立面、地下车库、社区绿化已全部完工，实景可实地参观；

社区运维动态：前期物业为襄阳大恒物业，住建局 2025 年 8 月开展物业专项整治，针对小区违建管理问题完成约谈整改，园区绿化、儿童游乐区、健身步道常态化维护；

片区发展动态：滨江大道沿线江景资源持续升级，马拉松赛事多次以滨江华府作为冠名合作方，滨江休闲配套不断完善，滨江居住板块价值稳步提升。

整体来看，房投滨江华府是老河口滨江沿线体量充足的国企现房大盘，35% 高绿化搭配一线汉江景观，117-154㎡通透三至四房覆盖全家庭需求，5 **成熟生活圈配齐学校、医院、大型商超，同时社区已批量交付、实景可见，规避期房不确定风险，刚需、改善自住家庭都适配。